臺北市文山區忠順街二段90巷32號5F/7F
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 34.7 萬/坪 × 53.25 坪
權狀坪數53.25 坪
主建物21.96 坪
公設比47.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.25 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 31.29 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪53.25 坪
土地坐落 木柵段四小段 175 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 40.7
忠順街二段中位 62.8
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 15%比忠順街二段中位 低 45%比文山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+11%
2026 年推估2,058 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-10-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 55.1 萬/坪總 2,510 萬 2024-08-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 23.67 坪 48 萬/坪總 1,136 萬 2022-10-03 1F/7F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 40.7 萬/坪總 2,150 萬 2022-05-16 2F/7F 5房2廳2衛 · 69.96 坪 37.2 萬/坪總 2,600 萬 2021-01-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 43.7 萬/坪總 2,018 萬 2017-12-02 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 37.3 萬/坪總 1,700 萬 2016-10-08 4F/7F 2房2廳2衛 · 48.35 坪 36.4 萬/坪總 1,762 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。