臺北市文山區羅斯福路六段159巷1弄16號2F/12F
2025-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 151 萬 13.8 萬/坪 × 10.95 坪
權狀坪數10.95 坪
主建物7.53 坪
公設比19.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 10.95 坪
└ 主建物 7.53 坪
└ 公設等 3.42 坪
土地持分 1.48 坪
0 坪10.95 坪
土地坐落 景美段一小段 438 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 52.8
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 低 74%比羅斯福路六段中位 低 79%比文山區 2025 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交151 萬
+2%
2026 年推估154 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）121 萬
每月月付4,526 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
羅斯福路六段378號 74.3 萬/坪 羅斯福路六段455巷2號 64.4 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄23號 63.4 萬/坪 羅斯福路六段101號 54.9 萬/坪 羅斯福路六段159巷5弄7號 45.8 萬/坪 羅斯福路六段176號 85.7 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄25號 79.4 萬/坪 羅斯福路六段56號 67 萬/坪 羅斯福路六段62號 50.5 萬/坪 羅斯福路六段114號 54.2 萬/坪 羅斯福路六段264號 48.1 萬/坪 羅斯福路六段166巷8弄10號 78.9 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄9號 69.5 萬/坪 羅斯福路六段322號 64 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。