臺北市文山區木柵路二段109巷100弄42號8F/17F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 46.1 萬/坪 × 27.12 坪
權狀坪數27.12 坪
主建物14.97 坪
公設比24%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.12 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 12.13 坪
0 坪27.12 坪
土地坐落 萬芳段三小段 65 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 40.6
木柵路二段中位 41.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 14%比木柵路二段中位 高 11%比文山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+11%
2026 年推估1,391 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 5F/17F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 53.9 萬/坪總 1,240 萬 2025-03-30 14F/17F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 58.5 萬/坪總 1,345 萬 2024-03-03 9F/17F 1房1廳1衛 · 22.99 坪 55.7 萬/坪總 1,280 萬 2022-12-29 2F/17F 2房2廳1衛 · 23.72 坪 50.6 萬/坪總 1,200 萬 2018-10-05 3F/17F 2房1廳1衛 · 27.12 坪 36.5 萬/坪總 990 萬 2018-06-14 4F/17F 3房2廳1衛 · 22.99 坪 36.1 萬/坪總 830 萬 2015-12-25 8F/17F 2房2廳1衛 · 27.12 坪 36.7 萬/坪總 996 萬 2015-12-07 6F/17F 2房1廳1衛 · 22.99 坪 36.8 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。