臺北市中山區林森北路452號12F/14F
2024-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 76.1 萬/坪 × 42.73 坪
權狀坪數42.73 坪
主建物24.24 坪
公設比33.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 42.73 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪42.73 坪
土地坐落 中山段一小段 851 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.1 萬/坪
本筆成交 76.1
本棟中位 70.4
林森北路中位 59.1
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 8%比林森北路中位 高 29%比中山區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,250 萬
+2%
2026 年推估3,303 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。