臺北市大安區羅斯福路二段93號25F/26F
2020-02-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,435 萬 96 萬/坪 × 25.36 坪
權狀坪數25.36 坪
主建物18.04 坪
公設比18.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 25.36 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪25.36 坪
土地坐落 龍泉段三小段 214-3 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96 萬/坪
本筆成交 96
本棟中位 96.3
羅斯福路二段中位 96
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 0%比羅斯福路二段中位 高 0%比大安區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,435 萬
+14%
2026 年推估2,775 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）487 萬
貸款（8 成）1,948 萬
每月月付72,980 元
30 年總利息679 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 6F/26F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 106.7 萬/坪總 3,350 萬 2025-11-20 10F/26F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 106.1 萬/坪總 2,900 萬 2025-09-12 23F/26F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 109.2 萬/坪總 1,588 萬 2025-04-22 10F/26F 0房1廳1衛 · 15.33 坪 108.7 萬/坪總 1,666 萬 2024-11-13 6F/26F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 96.3 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-30 10F/26F 0房1廳1衛 · 15.36 坪 110 萬/坪總 1,690 萬 2024-02-05 14F/26F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 94.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-07 14F/26F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 95.5 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。