臺北市文山區辛亥路四段77巷60號2F/10F
2018-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 44.7 萬/坪 × 24.62 坪
權狀坪數24.62 坪
主建物18.69 坪
公設比13.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 24.62 坪
└ 主建物 18.69 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 15.16 坪
0 坪24.62 坪
土地坐落 興泰段一小段 301 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 44.7
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 0%比辛亥路四段中位 低 21%比文山區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,100 萬
+21%
2026 年推估1,331 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：前陽台外推
同址其他成交（6 筆）
2018-10-13 7F/10F 2房2廳1衛 · 34.29 坪 41.1 萬/坪總 1,410 萬 2017-06-17 4F/10F 2房1廳1衛 · 24.78 坪 50.7 萬/坪總 1,256 萬 2016-03-26 9F/10F 2房2廳1衛 · 24.78 坪 50.4 萬/坪總 1,250 萬 2015-02-03 4F/10F 2房2廳1衛 · 24.78 坪 46 萬/坪總 1,140 萬 2014-06-12 6F/10F 2房1廳1衛 · 12.39 坪 60.5 萬/坪總 750 萬 2012-11-20 8F/10F 2房2廳1衛 · 24.78 坪 43 萬/坪總 1,065 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。