臺北市士林區忠誠路二段21巷31之1號4F/5F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,768 萬 50.6 萬/坪 × 34.94 坪
權狀坪數34.94 坪
主建物28.05 坪
公設比10.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.94 坪
└ 主建物 28.05 坪
└ 公設等 6.89 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪34.94 坪
土地坐落 三玉段一小段 625 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 50.6
忠誠路二段中位 70.5
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 0%比忠誠路二段中位 低 28%比士林區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,768 萬
+13%
2026 年推估2,002 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,414 萬
每月月付52,989 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。