臺北市中山區敬業一路128巷26號4F/10F

2022-01-14 實價登錄成交明細

成交總價 6,800 萬 80.2 萬/坪 × 92.41 坪

權狀坪數92.41 坪

主建物45.97 坪

公設比34.2%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 92.41 坪

└ 主建物 45.97 坪

└ 公設等 46.44 坪

土地持分 20.98 坪

0 坪92.41 坪

土地坐落 金泰段 87-2 地號

價格拆解

成交總價6,800 萬

其中車位−600 萬

扣車位後房價6,200 萬

單價 80.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 80.2 萬/坪

本筆成交 80.2

本棟中位 73.6

敬業一路中位 87.5

中山區 2022 年中位 73.7

比本棟中位高 9%比敬業一路中位低 8%比中山區 2022 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交6,800 萬

+14%

2026 年推估7,725 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 925 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,240 萬

貸款（8 成）4,960 萬

每月月付185,822 元

30 年總利息1,730 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（600 萬）

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。