臺北市中山區民族東路166號

2023-05-13 實價登錄成交明細

成交總價 6,388 萬 61 萬/坪 × 113.04 坪

權狀坪數113.04 坪

主建物51 坪

公設比32.4%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 113.04 坪

└ 主建物 51 坪

└ 公設等 62.04 坪

土地持分 18.5 坪

0 坪113.04 坪

土地坐落 德惠段三小段 98 地號

價格拆解

成交總價6,388 萬

其中車位−700 萬

扣車位後房價5,688 萬

單價 61 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 61 萬/坪

本筆成交 61

本棟中位 53.1

民族東路中位 54.3

中山區 2023 年中位 74.8

比本棟中位高 15%比民族東路中位高 12%比中山區 2023 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交6,388 萬

+12%

2026 年推估7,164 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 776 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,138 萬

貸款（8 成）4,550 萬

每月月付170,476 元

30 年總利息1,587 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（700 萬）

同址其他成交（3 筆）

2021-05-06 4房2廳4衛 · 113.04 坪 53.1 萬/坪總 6,000 萬 2017-10-31 4房2廳4衛 · 115.11 坪 49.3 萬/坪總 5,300 萬 2016-03-10 6F/6F 4房2廳2衛 · 109.69 坪 25.5 萬/坪總 2,800 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。