臺北市中正區忠孝東路一段85號18F/21F
2024-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 16,628 萬 93.1 萬/坪 × 178.53 坪
權狀坪數178.53 坪
主建物124.06 坪
公設比25.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 178.53 坪
└ 主建物 124.06 坪
└ 公設等 54.47 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪178.53 坪
土地坐落 成功段一小段 133 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價16,628 萬
扣車位後房價16,628 萬
單價 93.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.1 萬/坪
本筆成交 93.1
本棟中位 78
忠孝東路一段中位 101.7
中正區 2024 年中位 90
比本棟中位 高 19%比忠孝東路一段中位 低 8%比中正區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交16,628 萬
+13%
2026 年推估18,791 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,326 萬
貸款（8 成）13,302 萬
每月月付498,361 元
30 年總利息4,639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：交易總價拆分：土地價格137289155，建物價格28993703親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 10F/21F 4房2廳0衛 · 33.36 坪 88.9 萬/坪總 2,965 萬 2024-08-06 8F/21F 0房0廳0衛 · 45.22 坪 57.3 萬/坪總 2,590 萬 2021-03-22 10F/21F 0房0廳0衛 · 33.16 坪 78 萬/坪總 2,586 萬 2021-02-20 13F/21F 0房0廳0衛 · 16.6 坪 73.5 萬/坪總 1,220 萬 2020-09-30 12F/21F 0房1廳0衛 · 16.6 坪 79.9 萬/坪總 1,327 萬 2017-10-06 15F/21F 0房0廳0衛 · 23.88 坪 78 萬/坪總 1,863 萬 2017-10-06 15F/21F 5房0廳0衛 · 56.71 坪 78 萬/坪總 4,423 萬 2016-07-25 14F/21F 0房0廳0衛 · 23.88 坪 77 萬/坪總 1,840 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。