臺北市士林區格致路179號1F/4F
2019-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 11,180 萬 60.4 萬/坪 × 185.04 坪
權狀坪數185.04 坪
主建物92.76 坪
公設比32.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 185.04 坪
└ 主建物 92.76 坪
└ 公設等 92.28 坪
土地持分 70.83 坪
0 坪185.04 坪
土地坐落 華岡段一小段 370 地號
價格拆解
成交總價11,180 萬
扣車位後房價11,180 萬
單價 60.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.4 萬/坪
本筆成交 60.4
本棟中位 56.7
格致路中位 44.9
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 7%比格致路中位 高 35%比士林區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交11,180 萬
+13%
2026 年推估12,657 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,236 萬
貸款（8 成）8,944 萬
每月月付335,078 元
30 年總利息3,119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
備註：1.土地總價8385萬含車位價款；建物總價2795萬含車位價款三車位總價750萬元未拆分單價2.毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。