臺北市內湖區內湖路一段47巷34之1號4F/7F
2018-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 55.8 萬/坪 × 44.85 坪
權狀坪數44.85 坪
主建物22.18 坪
公設比27.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 44.85 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪44.85 坪
土地坐落 西湖段二小段 435-2 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 55.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 60.7
內湖路一段中位 58
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 8%比內湖路一段中位 低 4%比內湖區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,500 萬
+27%
2026 年推估3,172 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-10-03 1F/7F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 92.8 萬/坪總 3,138 萬 2021-12-23 5F/7F 3房3廳3衛 · 44.85 坪 59.1 萬/坪總 2,650 萬 2019-07-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 63.2 萬/坪總 2,500 萬 2019-05-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 60.7 萬/坪總 2,400 萬 2018-09-12 6F/7F 2房0廳2衛 · 33.76 坪 60 萬/坪總 2,025 萬 2018-04-14 1F/7F 2房1廳1衛 · 33.83 坪 73.2 萬/坪總 2,475 萬 2014-07-31 7F/7F 1房1廳1衛 · 25.98 坪 86.9 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。