臺北市文山區樟新街36號12F/16F
2022-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 50.8 萬/坪 × 49.23 坪
權狀坪數49.23 坪
主建物37.52 坪
公設比15.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.23 坪
└ 主建物 37.52 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪49.23 坪
土地坐落 實踐段三小段 756 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 48
樟新街中位 48.6
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 6%比樟新街中位 高 5%比文山區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+13%
2026 年推估2,814 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。