臺北市南港區八德路四段768巷9號3F/7F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 12,800 萬 54.4 萬/坪 × 235.51 坪
權狀坪數235.51 坪
主建物177.73 坪
公設比7.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 235.51 坪
└ 主建物 177.73 坪
└ 公設等 57.78 坪
土地持分 49.83 坪
0 坪235.51 坪
土地坐落 玉成段三小段 512 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,800 萬
扣車位後房價12,800 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 50
八德路四段中位 58.1
南港區 2023 年中位 73.4
比本棟中位 高 9%比八德路四段中位 低 6%比南港區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交12,800 萬
+11%
2026 年推估14,242 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,560 萬
貸款（8 成）10,240 萬
每月月付383,632 元
30 年總利息3,571 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。