臺北市士林區中山北路六段236巷9號3F/14F
2024-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,260 萬 101.7 萬/坪 × 15.2 坪
權狀坪數15.2 坪
主建物6.56 坪
公設比36.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 15.2 坪
└ 主建物 6.56 坪
└ 公設等 8.64 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪15.2 坪
土地坐落 三玉段五小段 824 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 101.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.7 萬/坪
本筆成交 101.7
本棟中位 112.6
中山北路六段中位 75.1
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 10%比中山北路六段中位 高 35%比士林區 2024 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,260 萬
+3%
2026 年推估1,304 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：本案為共有人間持分交易。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。