臺北市中正區汀州路二段93號11F/11F
2021-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,090 萬 71.9 萬/坪 × 56.9 坪
權狀坪數56.9 坪
主建物25.85 坪
公設比49.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.9 坪
└ 主建物 25.85 坪
└ 公設等 31.05 坪
土地持分 9.71 坪
0 坪56.9 坪
土地坐落 河堤段四小段 497 地號
價格拆解
成交總價4,090 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,790 萬
單價 71.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.9 萬/坪
本筆成交 71.9
本棟中位 74.9
汀州路二段中位 79.9
中正區 2021 年中位 83
比本棟中位 低 4%比汀州路二段中位 低 10%比中正區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,090 萬
+24%
2026 年推估5,053 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 963 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）758 萬
貸款（8 成）3,032 萬
每月月付113,591 元
30 年總利息1,057 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。