臺北市中山區明水路650號4F/10F
2018-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 58.4 萬/坪 × 16.11 坪
權狀坪數16.11 坪
主建物4.88 坪
公設比42.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 16.11 坪
└ 主建物 4.88 坪
└ 公設等 11.23 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪16.11 坪
土地坐落 金泰段 83-3 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價660 萬
單價 58.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 63.4
明水路中位 82.1
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 8%比明水路中位 低 29%比中山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+22%
2026 年推估954 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。