臺北市中山區復興南路一段38號10F/12F
2021-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 55.8 萬/坪 × 23.21 坪
權狀坪數23.21 坪
主建物17.74 坪
公設比15.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 23.21 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 5.47 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪23.21 坪
土地坐落 長安段二小段 473 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 55.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 100.3
復興南路一段中位 85.3
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 44%比復興南路一段中位 低 35%比中山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+15%
2026 年推估1,500 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。