臺北市中山區明水路611號6F/14F
2023-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 9,900 萬 98.8 萬/坪 × 140.52 坪
權狀坪數140.52 坪
主建物60.29 坪
公設比23.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 140.52 坪
└ 主建物 60.29 坪
└ 公設等 80.23 坪
土地持分 20.54 坪
0 坪140.52 坪
土地坐落 北安段三小段 485 地號
價格拆解
成交總價9,900 萬
其中車位−1,250 萬
扣車位後房價8,650 萬
單價 98.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.8 萬/坪
本筆成交 98.8
本棟中位 73.4
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 35%比明水路中位 高 21%比中山區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交9,900 萬
+12%
2026 年推估11,093 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,730 萬
貸款（8 成）6,920 萬
每月月付259,251 元
30 年總利息2,413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。