臺北市內湖區內湖路二段285號
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 6,048 萬 132.8 萬/坪 × 52.62 坪
權狀坪數52.62 坪
主建物25.82 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.62 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 26.8 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪52.62 坪
土地坐落 碧湖段二小段 216 地號
價格拆解
成交總價6,048 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價5,778 萬
單價 132.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 132.8 萬/坪
本筆成交 132.8
本棟中位 78.1
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 70%比內湖路二段中位 高 94%比內湖區 2021 年中位 高 125%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,048 萬
+18%
2026 年推估7,107 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,059 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,156 萬
貸款（8 成）4,622 萬
每月月付173,174 元
30 年總利息1,612 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（270 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 13F/15F 2房2廳1衛 · 21.87 坪 115.7 萬/坪總 2,530 萬 2020-12-30 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.66 坪 74.1 萬/坪總 1,900 萬 2020-12-30 6F/15F 1房1廳1衛 · 25.88 坪 75.3 萬/坪總 1,950 萬 2020-12-01 3F/15F 2房1廳1衛 · 25.7 坪 73.5 萬/坪總 1,888 萬 2020-11-23 7F/15F 1房1廳1衛 · 34.97 坪 75 萬/坪總 2,229 萬 2020-11-20 14F/15F 1房1廳1衛 · 27.39 坪 81.4 萬/坪總 1,676 萬 2020-11-20 15F/15F 1房1廳1衛 · 14.97 坪 83.2 萬/坪總 1,246 萬 2020-11-19 8F/15F 1房1廳1衛 · 34.03 坪 76.6 萬/坪總 2,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。