臺北市中山區中山北路一段84號4F/13F
2020-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 73.5 萬/坪 × 12.24 坪
權狀坪數12.24 坪
主建物4.71 坪
公設比51.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 12.24 坪
└ 主建物 4.71 坪
└ 公設等 7.53 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪12.24 坪
土地坐落 正義段四小段 338 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價780 萬
單價 73.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.5 萬/坪
本筆成交 73.5
本棟中位 81
中山北路一段中位 77.7
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 9%比中山北路一段中位 低 5%比中山區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+16%
2026 年推估1,041 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：現況點交房屋含舊傢俱、電器用品。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。