臺北市中山區林森北路289號8F/12F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 956 萬 58.2 萬/坪 × 16.42 坪
權狀坪數16.42 坪
主建物12.42 坪
公設比16.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 16.42 坪
└ 主建物 12.42 坪
└ 公設等 4 坪
土地持分 1.29 坪
0 坪16.42 坪
土地坐落 吉林段四小段 803 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.2 萬/坪
本筆成交 58.2
本棟中位 54.5
林森北路中位 59.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 7%比林森北路中位 低 2%比中山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交956 萬
+15%
2026 年推估1,103 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）765 萬
每月月付28,652 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。