臺北市內湖區內湖路三段60巷12弄74號8F/8F
2020-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,358 萬 49.6 萬/坪 × 34.21 坪
權狀坪數34.21 坪
主建物21.61 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.21 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 12.6 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪34.21 坪
土地坐落 康寧段二小段 325-3 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,158 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 57.2
內湖路三段中位 51.3
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 13%比內湖路三段中位 低 3%比內湖區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,358 萬
+17%
2026 年推估1,587 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,707 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-17 2F/8F 1房1廳1衛 · 12.22 坪 65.4 萬/坪總 800 萬 2022-12-27 3F/8F 1房0廳1衛 · 11.75 坪 64.7 萬/坪總 760 萬 2022-09-04 2F/8F 1房1廳1衛 · 11.48 坪 67.1 萬/坪總 770 萬 2021-03-24 6F/8F 2房1廳1衛 · 31.29 坪 43.1 萬/坪總 1,350 萬 2017-10-23 2F/8F 1房1廳1衛 · 13.59 坪 41.5 萬/坪總 564 萬 2017-05-06 4F/8F 1房1廳1衛 · 15.25 坪 46.2 萬/坪總 705 萬 2016-02-20 2F/8F 0房1廳1衛 · 11.48 坪 45.3 萬/坪總 520 萬 2014-10-28 5F/8F 2房2廳2衛 · 30.38 坪 45.4 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。