臺北市中山區建國北路一段3號23F/24F
2019-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,998 萬 101.1 萬/坪 × 84.67 坪
權狀坪數84.67 坪
主建物41.98 坪
公設比33.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 84.67 坪
└ 主建物 41.98 坪
└ 公設等 42.69 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪84.67 坪
土地坐落 長安段二小段 708 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價7,998 萬
其中車位−415 萬
扣車位後房價7,583 萬
單價 101.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.1 萬/坪
本筆成交 101.1
本棟中位 91.4
建國北路一段中位 81.7
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 11%比建國北路一段中位 高 24%比中山區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,998 萬
+19%
2026 年推估9,485 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,517 萬
貸款（8 成）6,066 萬
每月月付227,272 元
30 年總利息2,115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（415 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-07-20 15F/24F 3房2廳2衛 · 84.67 坪 89 萬/坪總 6,990 萬 2019-07-20 14F/24F 3房2廳2衛 · 74.98 坪 91.4 萬/坪總 6,850 萬 2019-07-20 5F/24F 3房2廳2衛 · 113.75 坪 64.7 萬/坪總 7,360 萬 2019-07-20 6F/24F 3房2廳2衛 · 104.05 坪 71.7 萬/坪總 7,455 萬 2019-07-20 13F/24F 3房2廳2衛 · 104.05 坪 77.7 萬/坪總 8,080 萬 2019-07-20 24F/24F 3房2廳2衛 · 74.98 坪 93.3 萬/坪總 6,998 萬 2019-07-01 18F/24F 3房2廳2衛 · 93.59 坪 95.5 萬/坪總 7,700 萬 2019-07-01 20F/24F 3房2廳2衛 · 94.36 坪 94.8 萬/坪總 7,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。