臺北市中正區羅斯福路四段68號11F/15F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 55.4 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物7.8 坪
公設比33.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 7.8 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 1.41 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 福和段二小段 397 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 55.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.4 萬/坪
本筆成交 55.4
本棟中位 116.8
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 53%比羅斯福路四段中位 低 45%比中正區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+26%
2026 年推估2,207 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-23 11F/15F 1房1廳2衛 · 11.44 坪 144.2 萬/坪總 1,650 萬 2026-06-01 10F/15F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 140.6 萬/坪總 1,550 萬 2026-05-27 7F/15F 2房1廳1衛 · 17.12 坪 118.6 萬/坪總 2,030 萬 2026-02-10 12F/15F 1房1廳2衛 · 11.03 坪 141.3 萬/坪總 1,558 萬 2026-01-11 14F/15F 1房1廳2衛 · 28.01 坪 132 萬/坪總 1,810 萬 2025-06-08 13F/15F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 140.2 萬/坪總 1,546 萬 2025-03-30 6F/15F 0房1廳1衛 · 34.23 坪 99 萬/坪總 3,388 萬 2025-03-16 12F/15F 1房2廳2衛 · 15.17 坪 122.6 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。