臺北市中山區南京東路三段48巷38號13F/14F
2024-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 8,250 萬 113.6 萬/坪 × 79.97 坪
權狀坪數79.97 坪
主建物49.39 坪
公設比18.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 79.97 坪
└ 主建物 49.39 坪
└ 公設等 30.58 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪79.97 坪
土地坐落 長安段一小段 721 地號
價格拆解
成交總價8,250 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價7,900 萬
單價 113.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.6 萬/坪
本筆成交 113.6
本棟中位 103
南京東路三段中位 103.1
中山區 2024 年中位 82.2
比本棟中位 高 10%比南京東路三段中位 高 10%比中山區 2024 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交8,250 萬
+1%
2026 年推估8,365 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,580 萬
貸款（8 成）6,320 萬
每月月付236,773 元
30 年總利息2,204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 65.16 坪 24.6 萬/坪總 1,600 萬 2025-07-17 13F/14F 4房2廳2衛 · 66.49 坪 108.3 萬/坪總 7,200 萬 2025-05-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 76.9 坪 118.3 萬/坪總 7,500 萬 2025-01-07 8F/14F 3房1廳2衛 · 70.98 坪 96.7 萬/坪總 6,860 萬 2023-12-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 62.96 坪 110.9 萬/坪總 6,980 萬 2021-03-06 4F/14F 4房2廳2衛 · 75.49 坪 92.6 萬/坪總 6,988 萬 2021-01-04 7F/14F 4房2廳2衛 · 67.37 坪 112 萬/坪總 6,728 萬 2020-06-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 75.57 坪 86.7 萬/坪總 6,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。