臺北市中正區晉江街96之1號5F/7F

2024-01-20 實價登錄成交明細

成交總價 3,406 萬 100.2 萬/坪 × 39.34 坪

權狀坪數39.34 坪

主建物19.74 坪

公設比29.7%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 39.34 坪

└ 主建物 19.74 坪

└ 公設等 19.6 坪

土地持分 9.27 坪

0 坪39.34 坪

土地坐落 河堤段三小段 191 地號

價格拆解

成交總價3,406 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價3,206 萬

單價 100.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 100.2 萬/坪

本筆成交 100.2

本棟中位 100.2

晉江街中位 75

中正區 2024 年中位 90

比本棟中位高 0%比晉江街中位高 34%比中正區 2024 年中位高 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交3,406 萬

+13%

2026 年推估3,853 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）641 萬

貸款（8 成）2,565 萬

每月月付96,088 元

30 年總利息894 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（200 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2016-08-26 4F/7F 2房2廳2衛 · 37.82 坪 84.7 萬/坪總 2,880 萬 2013-04-23 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.35 坪 70.2 萬/坪總 2,200 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。