臺北市松山區八德路三段106巷1號3F/10F
2023-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,960 萬 37.8 萬/坪 × 51.8 坪
權狀坪數51.8 坪
主建物15.28 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.8 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 36.52 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪51.8 坪
土地坐落 延吉段一小段 434 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 85.4
八德路三段中位 81.5
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 56%比八德路三段中位 低 54%比松山區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,960 萬
+8%
2026 年推估2,121 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。