臺北市內湖區文德路271號8F/11F
2022-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,558 萬 79.9 萬/坪 × 64.37 坪
權狀坪數64.37 坪
主建物38.66 坪
公設比20.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 64.37 坪
└ 主建物 38.66 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪64.37 坪
土地坐落 文德段一小段 103 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,558 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,308 萬
單價 79.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.9 萬/坪
本筆成交 79.9
本棟中位 78.2
文德路中位 64.3
內湖區 2022 年中位 62.9
比本棟中位 高 2%比文德路中位 高 24%比內湖區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,558 萬
+9%
2026 年推估4,968 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）862 萬
貸款（8 成）3,446 萬
每月月付129,116 元
30 年總利息1,202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-22 9F/11F 4房2廳2衛 · 58.46 坪 78.2 萬/坪總 4,570 萬 2024-05-18 3F/11F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 73.8 萬/坪總 4,820 萬 2023-10-06 8F/11F 4房2廳2衛 · 58.57 坪 82 萬/坪總 4,200 萬 2019-05-19 2F/11F 4房2廳2衛 · 75.91 坪 52.7 萬/坪總 4,000 萬 2018-05-03 2F/11F 3房2廳2衛 · 75.94 坪 43.9 萬/坪總 3,330 萬 2015-03-16 11F/11F 3房2廳3衛 · 115.82 坪 73.4 萬/坪總 8,500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。