臺北市文山區試院路144巷4弄22號3F/7F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 46.4 萬/坪 × 10.24 坪
權狀坪數10.24 坪
主建物5.75 坪
公設比34.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 10.24 坪
└ 主建物 5.75 坪
└ 公設等 4.49 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪10.24 坪
土地坐落 華興段二小段 1016 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 46.4
試院路中位 46.2
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比試院路中位 高 0%比文山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交475 萬
+15%
2026 年推估548 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。