臺北市中正區汀州路一段350號23F/23F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 6,000 萬 66.9 萬/坪 × 89.71 坪
權狀坪數89.71 坪
主建物40.96 坪
公設比47.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 89.71 坪
└ 主建物 40.96 坪
└ 公設等 48.75 坪
土地持分 11.73 坪
0 坪89.71 坪
土地坐落 永昌段三小段 756 地號
價格拆解
成交總價6,000 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 66.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.9 萬/坪
本筆成交 66.9
本棟中位 69.6
汀州路一段中位 68.4
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 4%比汀州路一段中位 低 2%比中正區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,000 萬
+26%
2026 年推估7,580 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 18F/23F 3房2廳2衛 · 60.87 坪 100.9 萬/坪總 5,260 萬 2024-01-31 2F/23F 4房2廳2衛 · 70.67 坪 20.5 萬/坪總 1,445 萬 2023-06-01 16F/23F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 87.4 萬/坪總 4,200 萬 2023-04-16 7F/23F 3房2廳2衛 · 56.54 坪 77.8 萬/坪總 4,399 萬 2022-10-17 11F/23F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 92.1 萬/坪總 4,399 萬 2022-07-09 8F/23F 4房2廳3衛 · 68.11 坪 87.9 萬/坪總 5,234 萬 2022-04-20 16F/23F 2房2廳2衛 · 56.27 坪 80 萬/坪總 3,813 萬 2022-03-28 20F/23F 3房2廳2衛 · 72.57 坪 86.6 萬/坪總 4,808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。