臺北市士林區重慶北路四段38號7F/14F
2019-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,900 萬 67.6 萬/坪 × 91.36 坪
權狀坪數91.36 坪
主建物40.8 坪
公設比29%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 91.36 坪
└ 主建物 40.8 坪
└ 公設等 50.56 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪91.36 坪
土地坐落 福順段一小段 417 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,900 萬
其中車位−335 萬
扣車位後房價4,565 萬
單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
本棟中位 59.5
重慶北路四段中位 51.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 14%比重慶北路四段中位 高 32%比士林區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,900 萬
+13%
2026 年推估5,547 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 647 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）913 萬
貸款（8 成）3,652 萬
每月月付136,819 元
30 年總利息1,273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（335 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-05-08 4F/14F 4房2廳2衛 · 91.36 坪 48.7 萬/坪總 4,450 萬 2018-03-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 91.36 坪 49.9 萬/坪總 4,560 萬 2017-12-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 85.41 坪 48 萬/坪總 4,100 萬 2016-04-27 3F/14F 4房2廳2衛 · 85.41 坪 57.7 萬/坪總 4,254 萬 2015-12-07 13F/14F 4房2廳2衛 · 109.23 坪 84.5 萬/坪總 6,560 萬 2015-12-03 5F/14F 4房2廳2衛 · 85.41 坪 59.5 萬/坪總 4,419 萬 2015-12-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 100.94 坪 87.3 萬/坪總 6,900 萬 2015-12-03 11F/14F 4房2廳2衛 · 97.32 坪 72 萬/坪總 5,516 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。