臺北市松山區八德路四段656號
2022-07-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 827 萬 34.9 萬/坪 × 23.72 坪
權狀坪數23.72 坪
主建物22.36 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 23.72 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 1.36 坪
土地持分 5 坪
0 坪23.72 坪
土地坐落 寶清段七小段 701 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 58.8
八德路四段中位 77.9
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 低 41%比八德路四段中位 低 55%比松山區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交827 萬
+7%
2026 年推估887 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,786 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-24 4F/8F 0房0廳0衛 · 52.91 坪 32.1 萬/坪總 1,700 萬 2021-04-03 5F/8F 4房1廳1衛 · 21.57 坪 55.6 萬/坪總 1,200 萬 2018-04-02 5F/8F 4房0廳1衛 · 21.57 坪 67.2 萬/坪總 1,450 萬 2017-01-19 3F/8F 1房1廳1衛 · 18.71 坪 64.1 萬/坪總 1,200 萬 2016-08-13 3F/8F 0房1廳0衛 · 23.57 坪 57.6 萬/坪總 1,358 萬 2016-04-30 3F/8F 0房0廳0衛 · 18.71 坪 58.8 萬/坪總 1,100 萬 2014-04-08 3F/8F 2房1廳1衛 · 17.38 坪 67.3 萬/坪總 1,170 萬 2013-10-18 3F/8F 1房1廳1衛 · 18.71 坪 37.4 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。