臺北市中山區天祥路82號13F/14F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 84.9 萬/坪 × 21.21 坪
權狀坪數21.21 坪
主建物10.64 坪
公設比32.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 21.21 坪
└ 主建物 10.64 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 1.83 坪
0 坪21.21 坪
土地坐落 中山段二小段 51 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 84.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.9 萬/坪
本筆成交 84.9
本棟中位 88.5
天祥路中位 81.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 4%比天祥路中位 高 4%比中山區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+12%
2026 年推估2,017 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。