臺北市大安區新生南路三段23號12F/12F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 97.4 萬/坪 × 40.03 坪
權狀坪數40.03 坪
主建物27.78 坪
公設比13.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 40.03 坪
└ 主建物 27.78 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪40.03 坪
土地坐落 學府段四小段 193 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.4 萬/坪
本筆成交 97.4
本棟中位 97.4
新生南路三段中位 93.8
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 高 0%比新生南路三段中位 高 4%比大安區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,900 萬
+7%
2026 年推估4,177 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：3建築物含有：陽台外移及頂樓平台
同址其他成交（6 筆）
2024-10-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 94.8 萬/坪總 3,600 萬 2024-07-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 93.5 萬/坪總 3,550 萬 2017-01-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 80.9 萬/坪總 3,070 萬 2014-04-30 2F/12F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 101 萬/坪總 3,680 萬 2013-09-25 2F/12F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 97.5 萬/坪總 3,550 萬 2013-03-06 4F/12F 2房2廳2衛 · 37.96 坪 91.7 萬/坪總 3,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。