臺北市中正區水源路37之2號13F/13F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,675 萬 81.1 萬/坪 × 51.58 坪
權狀坪數51.58 坪
主建物23.63 坪
公設比33.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.58 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 27.95 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪51.58 坪
土地坐落 福和段二小段 699 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,675 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,395 萬
單價 81.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.1 萬/坪
本筆成交 81.1
本棟中位 62.6
水源路中位 63.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 30%比水源路中位 高 28%比中正區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,675 萬
+26%
2026 年推估4,647 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 972 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）679 萬
貸款（8 成）2,716 萬
每月月付101,752 元
30 年總利息947 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 4F/13F 2房2廳1衛 · 35.98 坪 92.8 萬/坪總 2,688 萬 2025-03-06 3F/13F 4房2廳2衛 · 62.5 坪 73.6 萬/坪總 4,238 萬 2025-01-17 2F/13F 4房2廳2衛 · 63.89 坪 69.2 萬/坪總 4,000 萬 2024-07-05 12F/13F 4房2廳2衛 · 63.89 坪 73.6 萬/坪總 4,700 萬 2023-10-13 9F/13F 4房2廳2衛 · 63.89 坪 80.3 萬/坪總 4,600 萬 2022-07-18 9F/13F 2房1廳1衛 · 35.43 坪 62.1 萬/坪總 2,200 萬 2021-07-19 8F/13F 4房2廳2衛 · 63.89 坪 65.2 萬/坪總 4,168 萬 2021-07-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 31.24 坪 66.4 萬/坪總 2,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。