臺北市中正區師大路159之2號5F/7F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 77.1 萬/坪 × 47.36 坪
權狀坪數47.36 坪
主建物35.24 坪
公設比13%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 47.36 坪
└ 主建物 35.24 坪
└ 公設等 12.12 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪47.36 坪
土地坐落 福和段一小段 9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.1 萬/坪
本筆成交 77.1
本棟中位 77.1
師大路中位 61.6
中正區 2023 年中位 86.1
比本棟中位 高 0%比師大路中位 高 25%比中正區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,650 萬
+21%
2026 年推估4,434 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 784 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。