臺北市文山區指南路三段60號6F/12F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,525 萬 41.1 萬/坪 × 43 坪
權狀坪數43 坪
主建物21.33 坪
公設比24%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43 坪
└ 主建物 21.33 坪
└ 公設等 21.67 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪43 坪
土地坐落 政大段二小段 363 地號
價格拆解
成交總價1,525 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 61.9
指南路三段中位 49
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 低 34%比指南路三段中位 低 16%比文山區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,525 萬
+13%
2026 年推估1,729 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。