臺北市大安區敦化南路一段161巷39號4F/7F
2020-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,350 萬 64.3 萬/坪 × 52.08 坪
權狀坪數52.08 坪
主建物47.78 坪
公設比0%
當時屋齡50 年
這筆買到什麼
建物 52.08 坪
└ 主建物 47.78 坪
└ 公設等 4.3 坪
土地持分 3 坪
0 坪52.08 坪
土地坐落 仁愛段六小段 275 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 88.5
敦化南路一段中位 106.8
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 27%比敦化南路一段中位 低 40%比大安區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,350 萬
+15%
2026 年推估3,868 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。