臺北市中山區中山北路二段77巷17號8F/12F
2022-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,420 萬 82.5 萬/坪 × 65.71 坪
權狀坪數65.71 坪
主建物31.18 坪
公設比32%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 65.71 坪
└ 主建物 31.18 坪
└ 公設等 34.53 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪65.71 坪
土地坐落 中山段三小段 298 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,420 萬
扣車位後房價5,420 萬
單價 82.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.5 萬/坪
本筆成交 82.5
本棟中位 78.9
中山北路二段中位 83.7
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 5%比中山北路二段中位 低 1%比中山區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,420 萬
+14%
2026 年推估6,176 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 756 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,084 萬
貸款（8 成）4,336 萬
每月月付162,444 元
30 年總利息1,512 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：7426建號及7430建號打通使用，2建號同時出售無拆價陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 2F/12F 2房2廳2衛 · 29.26 坪 91.6 萬/坪總 2,680 萬 2025-07-09 7F/12F 3房2廳1衛 · 23.63 坪 100.7 萬/坪總 2,380 萬 2022-03-19 7F/12F 3房2廳1衛 · 23.63 坪 78.9 萬/坪總 1,865 萬 2021-12-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 83.9 萬/坪總 2,923 萬 2021-12-18 8F/12F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 83.9 萬/坪總 2,277 萬 2021-11-30 1房1廳1衛 · 32.02 坪 96.8 萬/坪總 3,100 萬 2021-08-13 2F/12F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 88.9 萬/坪總 2,600 萬 2021-08-10 7F/12F 3房2廳1衛 · 23.63 坪 82.1 萬/坪總 1,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。