臺北市文山區育英街89號5F/9F
2020-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,859 萬 60 萬/坪 × 41.03 坪
權狀坪數41.03 坪
主建物15.34 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.03 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 25.69 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪41.03 坪
土地坐落 萬慶段二小段 841 地號
價格拆解
成交總價1,859 萬
其中車位−217 萬
扣車位後房價1,642 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 76.8
育英街中位 75.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 22%比育英街中位 低 21%比文山區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,859 萬
+22%
2026 年推估2,271 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,314 萬
每月月付49,213 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（217 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。