臺北市內湖區內湖路二段311號7F/13F
2018-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,128 萬 42.6 萬/坪 × 73.45 坪
權狀坪數73.45 坪
主建物44.76 坪
公設比11.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 73.45 坪
└ 主建物 44.76 坪
└ 公設等 28.69 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪73.45 坪
土地坐落 碧湖段二小段 193 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,128 萬
扣車位後房價3,128 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 61.7
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 31%比內湖路二段中位 低 38%比內湖區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,128 萬
+26%
2026 年推估3,948 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 820 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）626 萬
貸款（8 成）2,502 萬
每月月付93,750 元
30 年總利息873 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。本案車位面積無法概算。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。