臺北市松山區新中街48號7F/7F

2019-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 840 萬 69.2 萬/坪 × 12.14 坪

權狀坪數12.14 坪

主建物8.16 坪

公設比20.5%

當時屋齡41 年

這筆買到什麼

建物 12.14 坪

└ 主建物 8.16 坪

└ 公設等 3.98 坪

土地持分 2.28 坪

0 坪12.14 坪

土地坐落 民生段 71-6 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 69.2 萬/坪

本筆成交 69.2

本棟中位 73.2

新中街中位 82.2

松山區 2019 年中位 70.8

比本棟中位低 5%比新中街中位低 16%比松山區 2019 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交840 萬

+29%

2026 年推估1,087 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）168 萬

貸款（8 成）672 萬

每月月付25,176 元

30 年總利息234 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層7F/7F

型態套房(1房1廳1衛)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2019-03-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 73.2 萬/坪總 2,720 萬 2013-07-30 7F/7F 2房1廳1衛 · 36.99 坪 13.8 萬/坪總 510 萬 2013-07-30 7F/7F 2房1廳1衛 · 28.32 坪 13.1 萬/坪總 370 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。