臺北市中山區南京東路二段8號
2019-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 32,000 萬 72.7 萬/坪 × 440.42 坪
權狀坪數440.42 坪
主建物381.36 坪
公設比12.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 440.42 坪
└ 主建物 381.36 坪
└ 公設等 59.06 坪
土地持分 40.01 坪
0 坪440.42 坪
土地坐落 長安段三小段 683 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價32,000 萬
扣車位後房價32,000 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 74.5
南京東路二段中位 89.3
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 2%比南京東路二段中位 低 19%比中山區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交32,000 萬
+18%
2026 年推估37,905 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,905 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,400 萬
貸款（8 成）25,600 萬
每月月付959,079 元
30 年總利息8,927 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本交易含增建部分一併移轉
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。