臺北市文山區木柵路二段109巷112號
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 41.8 萬/坪 × 78.41 坪
權狀坪數78.41 坪
主建物54.84 坪
公設比15.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 78.41 坪
└ 主建物 54.84 坪
└ 公設等 23.57 坪
土地持分 46.88 坪
0 坪78.41 坪
土地坐落 萬芳段三小段 91 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,280 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,030 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 41.8
木柵路二段中位 41.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比木柵路二段中位 高 1%比文山區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,280 萬
+12%
2026 年推估3,686 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）606 萬
貸款（8 成）2,424 萬
每月月付90,813 元
30 年總利息845 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。