臺北市南港區研究院路三段1號5F/5F
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 53.7 萬/坪 × 117.16 坪
權狀坪數117.16 坪
主建物46.04 坪
公設比35%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 117.16 坪
└ 主建物 46.04 坪
└ 公設等 71.12 坪
土地持分 37.33 坪
0 坪117.16 坪
土地坐落 中南段五小段 109 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,150 萬
單價 53.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.7 萬/坪
本筆成交 53.7
本棟中位 38.7
研究院路三段中位 37
南港區 2024 年中位 76.5
比本棟中位 高 39%比研究院路三段中位 高 45%比南港區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,750 萬
+7%
2026 年推估5,085 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 2F/5F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 52.9 萬/坪總 1,700 萬 2021-11-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 38.7 萬/坪總 1,800 萬 2019-10-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 40.8 萬/坪總 1,918 萬 2017-11-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 37.4 萬/坪總 1,499 萬 2015-08-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 54.79 坪 42 萬/坪總 2,300 萬 2014-10-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 34 萬/坪總 1,580 萬 2013-06-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 35.9 萬/坪總 1,670 萬 2013-05-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 54.79 坪 37.2 萬/坪總 2,036 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。