臺北市中正區忠孝東路二段28號13F/19F
2024-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 9,500 萬 120.7 萬/坪 × 87.52 坪
權狀坪數87.52 坪
主建物50.39 坪
公設比27.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 87.52 坪
└ 主建物 50.39 坪
└ 公設等 37.13 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪87.52 坪
土地坐落 臨沂段一小段 452 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,500 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價9,170 萬
單價 120.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.7 萬/坪
本筆成交 120.7
本棟中位 90.1
忠孝東路二段中位 119.1
中正區 2024 年中位 89.4
比本棟中位 高 34%比忠孝東路二段中位 高 1%比中正區 2024 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,500 萬
+17%
2026 年推估11,113 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,613 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,834 萬
貸款（8 成）7,336 萬
每月月付274,836 元
30 年總利息2,558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-04-28 14F/19F 4房2廳3衛 · 98.44 坪 93.5 萬/坪總 9,200 萬 2017-03-29 10F/19F 4房2廳2衛 · 96.33 坪 83.1 萬/坪總 8,000 萬 2016-12-22 18F/19F 3房2廳2衛 · 110.58 坪 76 萬/坪總 8,400 萬 2015-03-20 16F/19F 3房2廳2衛 · 87.18 坪 116.3 萬/坪總 9,146 萬 2013-04-24 7F/19F 5房2廳3衛 · 98.91 坪 90.9 萬/坪總 8,988 萬 2013-04-05 14F/19F 4房2廳2衛 · 98.79 坪 90.1 萬/坪總 8,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。