臺北市中山區南京東路三段48巷36號4F/14F
2018-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 6,344 萬 81.2 萬/坪 × 78.15 坪
權狀坪數78.15 坪
主建物55.62 坪
公設比23%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 78.15 坪
└ 主建物 55.62 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪78.15 坪
土地坐落 長安段一小段 721 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,344 萬
扣車位後房價6,344 萬
單價 81.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.2 萬/坪
本筆成交 81.2
本棟中位 112.8
南京東路三段中位 103.1
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 28%比南京東路三段中位 低 21%比中山區 2018 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,344 萬
+22%
2026 年推估7,724 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,269 萬
貸款（8 成）5,075 萬
每月月付190,137 元
30 年總利息1,770 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 69.81 坪 119.1 萬/坪總 7,698 萬 2022-06-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 71.23 坪 112.8 萬/坪總 8,037 萬 2021-10-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 116.4 萬/坪總 5,799 萬 2021-02-04 13F/14F 4房2廳2衛 · 99.97 坪 103.5 萬/坪總 10,350 萬 2018-07-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.95 坪 115 萬/坪總 6,548 萬 2018-01-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 57.32 坪 107.4 萬/坪總 5,340 萬 2017-11-27 4F/14F 3房2廳3衛 · 87.09 坪 101.5 萬/坪總 8,220 萬 2017-02-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 69.81 坪 94.3 萬/坪總 6,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。