臺北市大安區基隆路二段248號11F/13F

2018-05-22 實價登錄成交明細

成交總價 9,365 萬 76.2 萬/坪 × 122.83 坪

權狀坪數122.83 坪

主建物50.44 坪

公設比29.8%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 122.83 坪

└ 主建物 50.44 坪

└ 公設等 72.39 坪

土地持分 15.4 坪

0 坪122.83 坪

土地坐落 學府段一小段 171 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價9,365 萬

扣車位後房價9,365 萬

單價 76.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 76.2 萬/坪

本筆成交 76.2

本棟中位 81.4

基隆路二段中位 81.3

大安區 2018 年中位 89.4

比本棟中位低 6%比基隆路二段中位低 6%比大安區 2018 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交9,365 萬

+21%

2026 年推估11,288 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,923 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,873 萬

貸款（8 成）7,492 萬

每月月付280,680 元

30 年總利息2,612 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層11F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2025-05-16 11F/13F 4房2廳2衛 · 122.83 坪 88.6 萬/坪總 10,888 萬 2021-11-24 7F/13F 5房2廳2衛 · 122.83 坪 81.4 萬/坪總 10,000 萬 2016-11-24 12F/13F 3房2廳2衛 · 122.73 坪 78.5 萬/坪總 9,640 萬

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看臺北市大安區基隆路二段248號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。