臺北市士林區格致路20巷31號4F/10F
2018-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 498 萬 43.7 萬/坪 × 11.39 坪
權狀坪數11.39 坪
主建物6.5 坪
公設比30.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 11.39 坪
└ 主建物 6.5 坪
└ 公設等 4.89 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪11.39 坪
土地坐落 華岡段三小段 208 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 44.4
格致路中位 44.9
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 2%比格致路中位 低 3%比士林區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交498 萬
+16%
2026 年推估579 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物-花台加窗之增建物.。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。